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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：44.15 萬/坪
地址：新北市新店區五峰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：4.41 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：五峰國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價 1250 萬在新店區屬於進階預算較低的門檻，且單價約 44 萬，對於預算有限但需三房買家較友善。 2. 格局機能佳：擁有 3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合有小孩或三代同堂的家庭，生活機能便利。 3. 學區優勢：學區為五峰國中，提供穩定就學資源，對注重子女教育的家庭具吸引力。 4. 生活成本控管：每月管理費僅 800 元，長期持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，銀行估價與貸款成數可能受限，且潛在維修風險較高。 2. 樓層無電梯：位於 5 樓樓高的 4 樓，無電梯設計，對於長輩居住或未來轉手給老年買家均為阻礙。 3. 無車位：資料註明總坪數不含車位，若家中有車輛，需額外負擔租車位成本或停車困擾。 4. 設施老舊：老公寓管線、防水或隔音可能不如新屋，購屋後可能需編列筆不小的整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 整修改造潛力：老房若透過現代化裝修，可大幅提升居住品質與空間利用率，創造高性價比。 2. 區域成熟度：位於五峰路區公所周邊，生活圈成熟，鄰近市場、公園及交通要道，日常出入便利。 3. 政策補助：若符合特定購屋補助或老屋翻新相關貸款優惠，可降低實際購屋成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能會面臨買家對「老屋」的觀望心態，可能影響出售速度。 2. 建築安全疑慮：高樓層無電梯老宅，未來若無重建或都更計畫，可能因維護問題導致居住隱憂。 3. 市場波動：老舊公寓受區域發展與銀行貸額限制較大，房價上漲空間可能不如新成屋來得快速。